【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，2011年9月上半月北京二手房市場共成交3200套，日均成交約228套，創(chuàng)下2009年以來日均成交量最低記錄，預計9月上半月二手房成交量將在3600套左右。鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，5-8月北京二手房市場連續(xù)4個月日均成交不足300套，在這樣的情況下，傳統(tǒng)旺季「金九」還處於極低的成交水準，對於北京市二手房市場來講意義深刻，因為「金九」遇冷不僅僅說明政策調(diào)控仍在發(fā)揮作用，更多的是表明當下北京購房者理性購房已經(jīng)成為普遍意識，這相比於政策本身更能加速促進房價下行。當前的「金九」恐將成為「降九」。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，9月上半月出售房源中，「已出租」狀態(tài)的房源比例在今年首次降至30%以下，約為28%。另外，當前北京轉(zhuǎn)售為租的房源比例不足5%，甚至在個別區(qū)域轉(zhuǎn)售為租已經(jīng)不復存在。張月認為，標示「已出租」的房源來源通常分為兩種，一種為原本就是出租狀態(tài)，但是租期即將到期，打算提前掛牌進行出售。此為「租轉(zhuǎn)售」另一種為業(yè)主本意就是出售，也會一直掛出房源，但是在沒有賣出的空白期，出租給租戶。此為「以租待售」，這是專屬於二手房市場中業(yè)主投機取巧的一個出售方式。

當前「已出租」房源比例減少意味著掛牌出售的房源中因租約到期而不再續(xù)約，或提前清租進行出賣的房源在增多。這意味著當前業(yè)主對於後市預期正逐漸變得悲觀。首先、一般通常情況下「租轉(zhuǎn)售」房源一般如果未快速出售會轉(zhuǎn)變?yōu)椤敢宰獯邸梗浯?，「以租待售」方式對於業(yè)主來講通常是利大於弊，即能在避免待售期間房屋控制的損失的同時，承擔十分小的租賃違約責任（2個月租金違約金，一般很難超過萬元）。但是當前部分業(yè)主在自身房子到期時不再選擇續(xù)約，可見北京長期的低成交其對於未來房價走勢已經(jīng)比較悲觀，因此選擇舍小利逐大利，快速出售的意願提高，這可能會加速二手房市場降價繼續(xù)顯現(xiàn)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，9月上半月北京二手房掛牌價約為26523元/平米，相比於8月的27493元/平米回檔約970元。
張月認為，8月份開始，北京二手房市場逐步出現(xiàn)降價成交的案例，並且呈現(xiàn)出由郊區(qū)向城區(qū)擴散的態(tài)勢。進入九月，二手房平均掛牌價下降的情況可能意味著未來降價成交的範圍會進一步加速擴大。